相続発生前に土地の分割計画図を準備する

相続時に、ひとつの土地を分割することはよくあります。

分割後の土地をそれぞれ別の人に相続させたり、分割して一部だけを売却したりする場合です。


土地を分割するときに、様々な検討をする必要が生じます。

  • 面積はどうしますか?
  • 間口はどれくらい必要ですか?
  • 現在の利用状況を引き継ぎますか?
  • 建っている建物との関係は? など

このような多様な検討を、現地に線を引いたり、または頭の中だけですることは不可能です。


そこで、対象となる土地を測量して、必要であれば境界確定まで済ませた図面上で、検討する作業が必要になります。この検討作業中、またはその結果として作成されるのが「土地分割計画図」になります。


様々な分割案を検討することは時間のかかる作業です。

早期対策をすることで相続時のトラブルを予防し、円滑な相続手続きができます。

分割パターンの例

対象となる土地を面積比で分割するか、間口の長さで分割するか、などを検討できるほか、

現在建っている建物を考慮したり、将来的な建築計画を想定するなど、ご依頼者の要望によっていろいろな分割計画を立てることができます。


※建築計画や土地価格などについては、提携の建築士や不動産鑑定士、各種専門家をご紹介させていただきます。

面積比で分割

所有権の持ち分比と同じ面積比で分割した図
所有権の持ち分比と同じ面積比で分割した図

間口の長さで分割

間口の長さで分割した図
間口の長さで分割した図

土地の利用状況によって分割

複数の利用状況をそれぞれ分割した図
複数の利用状況をそれぞれ分割した図

路地部分を設けて分割

路地状部分を設けて分割した図
路地状部分を設けて分割した図

建物形状に合わせて分割

現在建っている建物は残して建物形状に合わせて分割した図
現在建っている建物は残して建物形状に合わせて分割した図

建物から距離で分割

建物から距離で分割した図
建物から距離で分割した図

こちらで紹介している分割パターンは一部の事例です。

ほかにもいろいろな分割方法があり、お客さまの要望に合わせてご提案することができます。

まずは一度、お気軽にお問い合わせください。